Bina girişleri ortak alan mıdır?

Bina girişleri ortak alan mıdır?

Evet, bina girişleri ortak alandır

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlar, bağımsız bölümlere ait olmayan ve tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır. Bina girişleri de bu alanlara dahildir

Bina girişlerinin yanı sıra, giriş holü, koridorlar ve apartman dairelerine ulaşım sağlayan diğer geçiş alanları da ortak alanlar arasında yer alır

Apartman giriş sistemi nasıl olmalı?

Apartman giriş sistemi için bazı önemli özellikler: Güvenlik: Kilit sistemi monoblok olmalı ve güvenlik açısından tüm özellikler sağlamalıdır. Malzeme ve Sac Kalınlığı: Apartman kapıları, kullanılacak proje ve alana göre değişiklik gösterse de, genellikle 2 mm kalınlığında sacdan yapılır ve iç dolgusu güçlendirilmiş malzemelerle desteklenir. Ses ve Isı Yalıtımı: Mineral levha, polistiren veya poliüretan gibi yalıtım malzemeleri, dışarıdan gelen ses ve soğuğun girmesini engeller. Tasarım: Apartman kapısı, binanın tasarımına uygun olmalı, iç ve dış mekanla uyumlu bir renk ve dokuya sahip olmalıdır. Ölçüler: Ölçüler, yapılacak alan ve projeye göre değişir; sıklıkla tercih edilen ölçüler 120×210, 140×210, 160×210'dur. Apartman giriş sistemi seçimi ve kurulumu için profesyonel bir firmadan destek alınması önerilir.

Apartmanda balkon ortak alan nasıl belirlenir?

Apartmanda balkonların ortak alan olarak belirlenmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, balkonlar, bağımsız bölümlerin dışında yer aldıkları ve ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için gerekli oldukları için ortak alan olarak kabul edilir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, balkonların tanımı yapılır ve bu tanıma uyan balkonlar, ortak alan olarak değerlendirilir. Ortak alanların belirlenmesi şu şekillerde yapılabilir: Sözleşme ile belirleme. Yönetim planı. Şüphe durumunda, taraflar arasında anlaşmazlığa yol açabilecek bir yerin ortak alan olup olmadığı, tespit davası açılarak bilirkişi raporu ile mahkeme tarafından belirlenir.

Bağımsız ve ortak bölüm nedir?

Bağımsız bölüm, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir yapının ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, doğrudan kat mülkiyetine konu olan bölümleridir. Ortak alanlar ise tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır. Bağımsız bölüm eklentileri, bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan o bölüme tahsis edilmiş kömürlük, garaj, su deposu, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi yerlerdir.

Bina girişleri nasıl olmalı?

Bina girişleri aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır: Erişilebilirlik: Binaların en az bir girişine engelsiz ulaşım ve giriş olanağı sağlanmalıdır. Genişlik: Bina giriş koridoru genişliği, ana merpene ve asansöre ulaşıncaya kadar dış kapı genişliğinden az olmamak koşuluyla umumi binalarda en az 2,20 metre, diğer binalarda ise en az 1,50 metre olmalıdır. Zemin kaplaması: Kaymayı önleyen, tekerlekli sandalye ve koltuk değneği hareketlerini güçleştirmeyen, standardına uygun malzeme kullanılmalıdır. Aydınlatma: Doğru aydınlatma, güvenliği artırmalı ve mimari detayları vurgulayarak mekana derinlik katmalıdır. Yönlendirme: Açık ve anlaşılır yönlendirme levhaları bulunmalıdır. Güvenlik: Güvenlik kameraları ve görevlileri bulunmalıdır. Ayrıca, bina girişlerinde engellilere yönelik ön bahçede parsel sınırına kadar giriş rampası veya merdivene bitişik engelli asansörü yeri yapılmalıdır.

Apartman koridorları ortak alan mıdır?

Evet, apartman koridorları ortak alandır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlar şu şekilde tanımlanır: avlular; genel giriş kapıları; antreler; sahanlıklar; merdivenler; asansörler; bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar; kapıcı daire veya odaları; genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri; genel kömürlük ve ortak garajlar. Ortak alanların kullanımı ve tasarrufu tüm kat maliklerini ilgilendirir.

Başkalarıyla ortak kullandığımız alanlara ne denir?

Başkalarıyla ortak kullanılan alanlara "ortak kullanım alanları" denir. Ortak kullanım alanlarına bazı örnekler şunlardır: yollar, sokaklar, caddeler; apartmanlar; köprüler; spor salonları; kreşler; okullar; parklar; oyun alanları; alışveriş merkezleri; toplu taşıma araçları.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar nelerdir?

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde belirtilmiştir: Temel ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar. Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve bu alanlardaki genel tuvalet ve lavabolar. Kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar. Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar. Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Otopark, bahçe, kuyu, sarnıç, genel çamaşırlık ve kurutma yerleri, genel kömürlük veya ortak garajlar. Ortak kullanıma özgülenmiş havuz ve spor alanları. Ayrıca, ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan olarak kabul edilir.