Bağımsız ve ortak bölüm nedir?

Bağımsız ve ortak bölüm nedir?

Bağımsız bölüm , Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir yapının ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, doğrudan kat mülkiyetine konu olan bölümleridir. Konut, iş yeri, depo, dükkan gibi amaçlar için kullanılabilirler

Ortak alanlar ise tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır. Merdivenler, asansörler, apartman girişleri, çatı, dış cephe, temel ve taşıyıcı kolonlar, bahçeler, çocuk oyun alanları, yüzme havuzları, apartman kazan dairesi ve ortak kullanım tesisleri bu alanlara örnek olarak verilebilir

Bağımsız bölüm eklentileri , bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan o bölüme tahsis edilmiş kömürlük, garaj, su deposu, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi yerlerdir. Bağımsız bölüm eklentileri, o bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve maliki, bu eklentilerin de tek başına maliki olur

Bağımsız bölüm planı örneği nereden alınır?

Bağımsız bölüm planı örneği aşağıdaki kaynaklardan alınabilir: Serbest Harita ve Kadastro Ofisleri/Büroları. SHKMMB (Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürosu). Ayrıca, Ankara Lihkab ve Bölge Harita Mühendislik gibi ilgili Lihkab bürolarından da örnek planlar temin edilebilir.

Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar nelerdir?

Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yer olarak kabul edilir. Bu duvarlar arasında şunlar bulunur: Temel duvarlar; Ana duvarlar; Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar; Bahçe duvarları; İstinat duvarları. Kat maliklerinin, ortak duvarlarda herhangi bir tasarrufta bulunmaları ve bu duvarları kendi kullanımlarına tahsis etmeleri yasaktır.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar kime ait?

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler, ortak alan olarak kabul edilir. Bu ortak alanlar arasında şunlar bulunur: ana duvarlar ve temeller; taşıyıcılar (kolonlar, kirişler); merdivenler, asansörler, koridorlar; çatılar, bacalar, yağmur olukları; kalorifer daireleri, su ve elektrik tesisleri. Ortak alanların kullanımı, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarına uygun şekilde yapılmalıdır.

Başkalarıyla ortak kullandığımız alanlara ne denir?

Başkalarıyla ortak kullanılan alanlara "ortak kullanım alanları" denir. Ortak kullanım alanlarına bazı örnekler şunlardır: yollar, sokaklar, caddeler; apartmanlar; köprüler; spor salonları; kreşler; okullar; parklar; oyun alanları; alışveriş merkezleri; toplu taşıma araçları.

İki bağımsız bölüm birleştirilebilir mi?

Evet, iki bağımsız bölüm birleştirilebilir, ancak bu işlem bazı koşullara bağlıdır. Kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda, bitişik bağımsız bölümlerin birleştirilmesi için aşağıdaki şartlar gereklidir: 1. Ana yapıya zarar vermeme: Birleştirme, ana yapının dış yüzeyinde ve ortak yerlerinde değişiklik yapmayacak nitelikte olmalıdır. 2. Muvafakat: Eğer birleştirme, kiriş ve kolonlara zarar verecek nitelikte ise, tüm kat maliklerinin muvafakatı aranır. 3. Mimari proje: Birleştirme işlemi, ilgili bağımsız bölümün malikleri tarafından hazırlatılacak mimari proje ve tadilat projesi üzerine yapılmalıdır. Bu şartlar sağlanmadığında, her bir kat malikinin bu değişikliklere karşı müdahalelerin önlenmesi davası açma hakkı vardır.

Bağımsız bölüm listesi nasıl yapılır?

Bağımsız bölüm listesi, bir taşınmazın kat mülkiyeti kapsamında, bağımsız bölümlerin tamamının sıralandığı bir listedir. Bu listede her bağımsız bölümün: numarası; niteliği; arsa payı; büyüklüğü; varsa eklentisi gösterilir. Bağımsız bölüm listesi, ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanır. Bağımsız bölüm listesi hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler: Liste, taşınmazın tapu kayıtlarında da yer alır ve yönetim planında veya tapu kaydında referans olarak kullanılır. Satış, kiralama veya başka bir hukuki işlemde, ilgili bağımsız bölümün tanımlanması için bu liste kullanılır. Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulması sırasında tapu siciline işlenir. Bağımsız bölüm listesi, belediyeler tarafından mahalle ve sokak bazında hazırlanır. Bağımsız bölüm listesi hazırlama süreci hakkında daha fazla bilgi almak için bir emlak danışmanına veya ilgili bir kuruma başvurulması önerilir.

Ortak bölüm nasıl bulunur?

Ortak bölen bulmak için, iki sayının bölenlerini (aynı zamanda "çarpanları" olarak da adlandırılır) listelemek ve bu listelerde ortak olan sayıları belirlemek gerekir. Örnek: 12 ve 18 sayılarının ortak bölenlerini bulalım: 12'nin bölenleri: 1, 2, 3, 4, 6, 12. 18'in bölenleri: 1, 2, 3, 6, 9, 18. Her iki listede de yer alan ortak bölenler: 1, 2, 3 ve 6'dır. Tüm doğal sayılar 1'e kalansız bölündüğü için, ortak bölen listesinde her zaman 1 sayısı bulunur.