AVM ortak kullanım alanları nelerdir?

AVM ortak kullanım alanları nelerdir?

Alışveriş merkezi (AVM) ortak kullanım alanları şunlardır:

• Sosyal ve kültürel etkinlik alanı
• Acil tıbbi müdahale ünitesi
• İbadet yeri
• Bebek bakım odası
• Çocuk oyun alanı
• Tuvalet ve dinlenme alanları

Ayrıca, alışveriş merkezindeki yürüyüş yolları, koridorlar, avlular, mal kabul alanları, merdivenler, asansörler, otoparklar ve teraslar da ortak kullanım alanı kabul edilir

AVM girişlerinde neler olmalı?

AVM girişlerinde bulunması gerekenler: Kapı dedektörleri: Silah ve bıçak gibi tehlikeli nesneleri tespit edebilecek hassasiyet ayarında olmalıdır. Güvenlik görevlileri: Özel güvenlik görevlileri, girişlerde ve AVM içinde tehdit oluşturan kişileri tespit etmeli ve caydırıcı tedbirler almalıdır. Yüz tanıma özelliğine sahip akıllı kameralar: Sabıkalı kişilerin girişini engellemek için kullanılabilir. Acil tıbbi müdahale ünitesi: Kolay ulaşılabilir bir yerde, en az yirmi metrekare büyüklüğünde olmalıdır. Ateş ölçümü: AVM'ye giren herkesin ateşi ölçülmeli, 38°C'den yüksek ateşi olan kişiler içeri alınmamalıdır. El antiseptiği: AVM girişinde ve iş yerlerinin girişinde bulundurulmalıdır. Zemin işaretlemeleri: Sosyal mesafeyi korumak için girişlerde ve AVM içinde yapılmalıdır.

Ortak Alan Yönetimi Nedir?

Ortak alan yönetimi, toplu yaşam alanlarında (apartman, site vb.) düzenin sağlanması, ortak alanların bakımı ve sakinlerin ihtiyaçlarının karşılanması için yapılan işlemleri kapsar. Bu yönetim kapsamında aşağıdaki konular yer alır: Finansal yönetim: Aidat toplama, bütçe planlaması, gelir-gider takibi. Hukuki işlemler: Kat mülkiyeti kanunlarına uyum, hukuki anlaşmazlıkların çözümü. Teknik bakım ve onarımlar: Asansör, elektrik, su tesisatı, ısıtma-soğutma sistemlerinin bakımı. Temizlik ve çevre düzenlemesi: Merdiven, çöp toplama, bahçe bakımı, peyzaj düzenlemeleri. Güvenlik hizmetleri: Giriş-çıkış kontrolü, güvenlik kameralarının takibi, acil durumlara müdahale. İdari yönetim: Genel kurul toplantılarının düzenlenmesi, hukuki belgelerin yönetimi.

AVM oturma alanları ücretsiz mi?

Evet, alışveriş merkezlerinde (AVM) oturma alanları kullanımı genellikle ücretsizdir. Ancak, bazı AVM'lerde otoparkın müşteriler ve perakendeciler haricinde kullanımını sınırlandırmak amacıyla süreli kullanıma bağlı ücretlendirme yapılabilir.

Ortak kullanım alanları aidattan muaf mı?

Ortak kullanım alanları aidattan muaf değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, apartman veya sitede yaşayan herkes, ortak alanların bakım ve giderlerine katılmak zorundadır. Bu giderler arasında asansör bakımı, güvenlik hizmetleri, temizlik, peyzaj çalışmaları ve ortak alanların elektrik-su masrafları yer alır.

Dükkan içi ortak alan sayılır mı?

Dükkan içi, ortak alan sayılmaz. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, her kat malikinin kendi bölümü dışındaki alanlar ortak yer olarak kabul edilir. Ancak, onaylı projede bağımsız bölüm veya eklenti olarak gösterilen ve özel kullanıma tahsis edilen alanlar, yalnızca ilgili dükkan tarafından kullanılabilir.

Ortak kullanım sistemi nedir?

Ortak kullanım sistemi, birden fazla kişinin aynı anda yararlanabildiği alan veya yerleşim bölgelerini ifade eder. Apartmanlarda ortak kullanım alanlarına örnek olarak şunlar verilebilir: giriş holü ve asansörler; bina girişi ve kapıcı odası; otopark ve açık alanlar; depo ve bodrum katları; toplantı ve organizasyon alanları; elektrik ve su tesisat odaları. Genel olarak ortak kullanım alanlarında dikkat edilmesi gerekenler arasında hijyen, temizlik, diğer kullanıcıları rahatsız etmeme ve alanların tasarrufuna ilişkin kurallara uyma yer alır.

AVM içinde neler yasak?

AVM içinde bazı kısıtlamalar ve yasaklar bulunmaktadır: 21 yaş altı yalnız giriş yasağı: Optimum AVM gibi bazı alışveriş merkezleri, güvenlik gerekçesiyle 21 yaş altındaki bireylerin refakatsiz girişini yasaklamıştır. Toplu etkinlikler: Koronavirüs pandemisi süresince AVM içinde konser ve gösteri gibi toplu etkinlikler yapılamamaktadır. Asansör kullanımı: Özel gereksinimi olan bireyler dışında asansörlerin kullanımı yasaktır. Deneme amaçlı ürün tanıtımları: Özellikle makyaj malzemeleri gibi ürünlerin doğrudan müşteriler tarafından kullanılması yasaktır, bu tür işlemler çalışanlar aracılığıyla yapılır. Dezenfektan tünelleri: Toksik etkileri nedeniyle bu tür sistemlerin kullanımına izin verilmemektedir. Oto yıkama ve vale hizmeti: Bu hizmetler geçici bir süreliğine verilmemektedir. Dokunmatik dijital yönlendirme sistemleri: Müşterilerin yönlerini bulmalarına yardımcı olan bu sistemler kapalı tutulmaktadır. Bazı iş yerlerinin kapatılması: İnternet kafe, ganyan bayi, kafe, sinema, spor merkezi, hamam ve sauna gibi işletmelerin faaliyetlerine izin verilmemektedir.